一般信息

• 序号(主键)
• 小区名称
• 楼栋
• 单元
• 户号
• 预计投入使用时间 (距今，年) # 含建设、装修等。二手精装房为 0
• 建筑类型 # 超高层、高层、多层、塔楼、独栋别墅、联排别墅、低层洋房、商业 LOFT等
• 住宅类型 # 商品房、商住两用房、动迁房、小产权房
• 装修情况 # 毛坯、简装、精装等
• 建档时间

销售

• 销售名字
• 联系方式

费用、法律、财政与产权

房地产公司

• 名称
• 性质
• 商誉
• 风险

建设公司

• 名称
• 性质
• 商誉
• 风险

物业公司

• 名称
• 性质
• 商誉
• 风险
• 户型计价面积 (m^2)
• 原单价 (￥/m^2)
• 折后单价 (￥/m^2)
• 住宅总价 (￥)
• 车位总价 (￥) # 两个标准车位
• 装修赠送物品
• 装修赠送物品的估计市场替代总价 (￥)
• 物业费单价 (￥/m^2/月)
• 物业费 (￥/月)

贷款方案1

• 贷款类型
• 贷款时间 (年)
• 贷款年利率 (%)
• 首付比例 (%)
• 利息总额 (￥)
• 月供 (￥)
• 公积金适用性
• 贷款的提前还款条件和罚款
• 购房能力评估计算器结果 (￥)

贷款方案2

• 贷款类型
• 贷款时间 (年)
• 贷款年利率 (%)
• 首付比例 (%)
• 利息总额 (￥)
• 月供 (￥)
• 公积金适用性
• 贷款的提前还款条件和罚款
• 购房能力评估计算器结果 (￥)

贷款方案3

• 贷款类型
• 贷款时间 (年)
• 贷款年利率 (%)
• 首付比例 (%)
• 利息总额 (￥)
• 月供 (￥)
• 公积金适用性
• 贷款的提前还款条件和罚款
• 购房能力评估计算器结果 (￥)

法律

• 产权证明适用性
• 土地使用权的剩余年限
• 对产权的潜在限制 # 如抵押、租赁权益、法律纠纷、首套房政策等

保险

保险1

• 类型
• 覆盖范围
• 价格 (￥/年)

保险2

• 类型
• 覆盖范围
• 价格 (￥/年)

其他费用

• 契税 (￥)
• 工本费 (￥)
• 产权登记费 (￥)
• 公共维修基金 (￥)
• 房产税、印花税、交易税或其他购房时可能涉及的税费
• 未来可能增加的政府收费或税费
• 律师费、中介费、评估费等交易成本
• 贷款处理费、保险费等附加费用
• 交易时可能产生的其他隐性费用

补贴

补贴项目1

• 来源
• 金额 (￥)
• 条件

补贴项目2

• 来源
• 金额 (￥)
• 条件

未来价值潜力与风险评估

• 房产未来增值的潜力
• 周边地区的基础设施规划对房产价值的影响
• 周边地区的配套设施规划对房产价值的影响
• 周边地区的产业规划对房产价值的影响
• 周边地区人群变化对房产价值的影响
• 政府政策变化（如购房补贴、税收优惠）对市场的潜在影响
• 经济和市场变化可能对房产价值产生的风险

个人经济状况适用性

• 预期家庭收入水平 (￥/月)
• 预期家庭平均支出 (￥/月)
• 现金 (￥)

户型内部空间

# 计算时设置为阳台通铺，不计算打通飘窗。
# 但户中需保留一个阳台，保留阳台优先级为：
1、客厅/餐厅的北部阳台
2、客厅/餐厅的南部阳台
3、主卧的阳台
4、次卧的阳台
# 若户型中存在高优先级的阳台，则保留该阳台。若不存在，则保留较低优先级的阳台。
# 当阳台宽度超过 3 m 时，保留阳台。
# 保留最高优先级的阳台后，其他阳台均为通铺，计算客厅/餐厅或房间的面积/内部最大长宽。
# 内部最大长宽，指的是能被该房间完全覆盖的最大矩形的长和宽。其乘积不大于该房间面积。
# 例如，考虑某房间。其内部可分为较大的房间区域和较小的房间区域，之间由狭窄走廊连接。
# 则此处的内部最大长宽，仅指的较大的房间区域的长宽。
# 拥挤程度计算方式，在扣除隔断的衣帽间、卫生间、无法打通的飘窗等之后：
# 宽度方向配置：
# 	根据最大宽度 (垂直于床朝向的方向)
#	减去一侧 1 m 进深衣柜的深度
# 	减去 2 x 0.9 m 床头柜宽度
# 	1.8 m 床的宽度
# 宽度方向的结果：
# 	大于 4 m 则为 		“非常宽敞”
# 	大于 3 m 则为 		“宽敞”
# 	大于 2 m 则为 		“较宽敞”
# 	小于 2 m 则为 		“较狭窄”
#	小于 1 m 则为 		“狭窄”
# 	小于 0 m 则为 		“非常狭窄”
# 长度方向配置：
# 	根据最大长度 (床朝向的方向)
# 	减去 2 m 床的长度
# 长度方向的结果：
# 	大于 3 m 则为 		“非常宽敞”
#	大于 2 m 则为 		“宽敞”
#	大于 1 m 则为 		“较宽敞”
#	小于 1 m 则为 		“较狭窄”
#	小于 0.5 m 则为 	“狭窄”
#	小于 0 m 则为		“非常狭窄”

• 户型使用面积 (m^2)
• 房数
• 厅数
• 卫数
• 户型图路径/户型图

卧室 1

• 卧室内部最大长度 (m)
• 卧室内部最大宽度 (m)
• 卧室面积 (m^2)
• 飘窗长度 (m)
• 飘窗宽度 (m)
• 打通飘窗的影响
• 卧室用途
• 卧室位置
• 卧室朝向
• 配套房间 (卫生间、衣帽间等)
• 拥挤程度

卧室 2

• 卧室内部最大长度 (m)
• 卧室内部最大宽度 (m)
• 飘窗长度 (m)
• 飘窗宽度 (m)
• 打通飘窗的影响
• 卧室角色
• 卧室用途
• 卧室朝向
• 拥挤程度

卧室 3

• 卧室内部最大长度 (m)
• 卧室内部最大宽度 (m)
• 飘窗长度 (m)
• 飘窗宽度 (m)
• 打通飘窗的影响
• 卧室角色
• 卧室用途
• 卧室朝向
• 拥挤程度

卧室 4

• 客卧内部最大长度 (m)
• 客卧内部最大宽度 (m)
• 飘窗长度 (m)
• 飘窗宽度 (m)
• 打通飘窗的影响
• 卧室角色
• 卧室位置
• 卧室朝向
• 拥挤程度

客厅

• 客厅内部最大长度 (m)
• 客厅内部最大宽度 (m)
• 客厅面积 (m^2)
• 客厅朝向

餐厅

• 餐厅内部最大长度 (m)
• 餐厅内部最大宽度 (m)
• 餐厅面积 (m^2)

厨房

• 厨房内部最大长度 (m)
• 厨房内部最大宽度 (m)
• 厨房面积 (m^2)

卫生间 1

• 服务房间
• 最大长度
• 最大宽度
• 通风方式

卫生间 2

• 服务房间
• 最大长度
• 最大宽度
• 通风方式

卫生间 3

• 服务房间
• 最大长度
• 最大宽度
• 通风方式
• 家庭变化适应性 (包括家庭扩大、老年化等)
• 潜在风水问题、潜在危害与解决办法

户型舒适性 (户相关)

• 户的位置
• 户的朝向

通风

• 南北通透性
• 东西通透性

新风系统

• 预留设备位置
• 噪音影响
• 安装价格 (￥)
• 使用价格 (￥/月)
• 维护价格 (￥/年)
• 效果

阳光

• 南边临近楼号 (如存在)
• 南边临近楼与该户阳台的间距 (m)
• 南边临近楼高度 (m)
• 南边临近楼栋的东沿，与该户南部阳台中间线的东西方向投影距离 (m)
• 南边临近楼栋的西沿，与该户南部阳台中间线的东西方向投影距离 (m)
• 所在纬度
• 冬至太阳照射时间段
• 春分/秋分太阳照射时间段
• 夏至太阳照射时间段

电梯

• 梯户比
• 电梯前厅最大长度 (m)
• 电梯前厅最大宽度 (m)
• 电梯前厅面积 (m^2)
• 电梯是否备份

用水配置

• 防潮性与潜在防潮问题
• 防水性与潜在防水问题

洗衣

洗衣机

• 预留位置
• 噪音影响
• 地漏

烘干机

• 预留位置
• 噪音影响
• 地漏
• 是否为洗烘一体

其他干衣平台

• 位置
• 噪音影响
• 干衣速度

洗碗

洗碗机

• 是否预留位置
• 大小/套数

消毒柜

• 是否预留位置
• 洗碗/消毒一体

清洁

扫地机

• 是否支持自动上下水基站
• 通过性

清洁水池1

• 用途
• 位置
• 高度
• 收纳空间

清洁水池2

• 用途
• 位置
• 高度
• 收纳空间

夏季制冷

• 房屋防热性与潜在防热问题

中央空调

• 可用性
• 安装价格 (￥)
• 使用价格 (￥)
• 效果

各屋独立空调

• 可用性
• 安装价格
• 使用价格 (￥)
• 效果

冬季供暖

• 房屋防寒性与潜在防寒问题

地暖

• 可用性
• 安装价格 (￥)
• 使用价格 (￥)
• 效果

中央空调

• 可用性
• 使用价格 (￥)
• 效果

各屋独立空调

• 可用性
• 使用价格 (￥)
• 效果

集中供暖

• 可用性
• 安装价格 (￥)
• 使用价格 (￥)
• 效果
• 可用防寒方式、设备、价格和效果
• 设备间楼层
• 与设备间楼层的楼层距离
• 外部噪音来源

小区内部舒适性 (楼栋相关)

• 楼栋位置
• 最近快递点的步行距离 (m)
• 最近商超的步行距离 (m)
• 最近小区步行出口的步行距离 (m)
• 最近地铁站入口步行距离 (m)
• 最近底商路段步行距离 (m)
• 最近取外卖点步行距离 (m) # 如可上门，为 0
• 临近潜在空气污染源及其直线距离 (如存在，包括 2km 以内的垃圾站、填埋场、工厂、工业设施、未开发的裸露土地、未治理的河流水渠等)
• 临近潜在噪音污染源及其直线距离 (如存在，包括 200m 以内的道路、交通设施、学校、商业设施、工业设施、办公设施、飞机航道等)
• 临近潜在光污染源及其直线距离 (如存在，包括高楼大厦、临近马路的车灯与路灯等)
• 临近潜在危险源及其位置 (如存在，包括高压电线、危化品工厂等)
• 潜在土地污染源 (如存在，包括土地之前用途)

无障碍设施

• 设计图
• 宽度
• 通达性
• 无人配送机器人支持性

通信服务

• 附近 5G 信号覆盖
• 有线服务
• 小区内部楼栋所在地的地图

小区内部舒适性 (小区相关)

小区内部特色服务与配套设施

特色服务与配套设施1

• 名称
• 用途
• 维护难度
• 现有持续运营案例

特色服务与配套设施2

• 名称
• 用途
• 维护难度
• 现有持续运营案例

特色服务与配套设施3

• 名称
• 用途
• 维护难度
• 现有持续运营案例

宠物管理

• 宠物友好设施
• 宠物限制措施
• 宠物规范执行力度

景观

• 绿化率
• 建筑风格
• 园林风格
• 水体维护性
• 容积率
• 垃圾处理方式
• 害虫防治措施

社区居民

• 主要居民人群
• 邻里关系 # 新房不适用
• 居民委员会 # 新房不适用

停车

• 计划购买停车位数目
• 停车位位置 # 地下、地面或楼层
• 是否电梯通往停车场
• 是否支持充电桩
• 充电桩安装价格 (由与电表的距离决定)
• 临时停车和访客停车
• 自行车与电动车停放区域
• 车位:户数

小区地段位置与舒适性

• 小区详细位置
• 小区所处板块
• 小区最近东西向干道 (双向四车道及以上)
• 小区最近南北向干道 (双向四车道及以上)
• 小区最近快速路及距离
• 小区临近轨道交通线路 (规划线路注明计划开通时间)
• 小区临近公交车线路
• 小区临近共享单车/共享电动车停放区域的位置

幼儿园学区

• 幼儿园名称
• 幼儿园步行距离
• 幼儿园其他事项

小学学区

• 小学名称
• 小学步行距离
• 小学其他事项

中学学区

• 初中名称
• 初中步行距离
• 初中其他事项

低密度商业

低密度商业街区1

• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

低密度商业街区2

• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

高密度商业

高密度商业1

• 名称
• 位置
• 距离
• 类型及特色
• 交通工具适用性

高密度商业2

• 名称
• 位置
• 距离
• 类型及特色
• 交通工具适用性

高密度商业3

• 名称
• 位置
• 距离
• 类型及特色
• 交通工具适用性

医疗与卫生

小型医院/诊所1

• 位置
• 距离

小型医院/诊所2

• 位置
• 距离

大型医院1

• 位置
• 距离

药店1

• 位置
• 距离

小区周边娱乐设施

健身房1

• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

球场1

• 类型
• 位置
• 步行距离

游泳馆/泳池1

• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

图书馆

• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

公园

小型公园1

• 名称
• 位置
• 步行距离

小型公园2

• 名称
• 位置
• 步行距离

大型公园1

• 名称
• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

大型公园2

• 名称
• 位置
• 距离
• 交通工具适用性

潜在工作地

工作地区1

• 板块位置
• 交通工具适用性
• 预计高峰期通勤时间
• 预计闲时通勤时间

工作地区2

• 板块位置
• 交通工具适用性
• 预计高峰期通勤时间
• 预计闲时通勤时间

工作地区3

• 板块位置
• 交通工具适用性
• 预计高峰期通勤时间
• 预计闲时通勤时间

工作地区4

• 板块位置
• 交通工具适用性
• 预计高峰期通勤时间
• 预计闲时通勤时间

工作地区5

• 板块位置
• 交通工具适用性
• 预计高峰期通勤时间
• 预计闲时通勤时间

工作地区6

• 板块位置
• 交通工具适用性
• 预计高峰期通勤时间
• 预计闲时通勤时间

周边商品房小区

小区1

• 名称
• 位置
• 距离
• 定位
• 现有单价
• 价格走势

小区2

• 名称
• 位置
• 距离
• 定位
• 现有单价
• 价格走势

周边回迁房/农民公寓/单位宿舍小区

小区1

• 名称
• 位置
• 距离
• 现有单价
• 价格走势

周边乡镇/农村/城中村/未规划的定居点

定居点1

• 名称
• 位置
• 距离
• 类型
• 备注

定居点2

• 名称
• 位置
• 距离
• 类型
• 备注
• 周边潜在治安问题源
• 小区地段地图

自然灾害防护与治理

地震

• 建筑抗震等级
• 地震躲藏房间

火灾

• 防火配置
• 楼层导致的防火问题
• 消防通道距离
• 小区最近消防中队距离

洪水、降雨与内涝

• 小区周边地形、地势特点
• 潜在内涝区域及路段
• 内涝潜在影响
• 内涝防治配置

台风

• 潜在防风问题

雷暴

• 潜在雷暴问题

战争

• 防空洞配置
• 防空洞与地面距离
• 周边潜在军事目标及距离

房屋质量

• 建筑材料和施工标准
• 建筑的耐候性和环境适应性
• 建筑年龄 # 新房为 0
• 历史维修记录
• 地基稳定性和建筑结构的抗倒塌能力
• 紧急出口距离

其他灾害

• 类型
• 风险程度